環境性能認証サポート企業の選び方

環境不動産ニーズの高まりを受けて、様々な企業が既存物件を対象とした環境性能認証サポートを展開しているため、サポート会社を選びづらいと感じている方も少なくありません。
ここでは、皆様がサポート会社を選びやすくなるように、参入している主な業界4つの特色をまとめて解説しつつ、各社の比較ポイントも解説していきます。

主な業界

主な業界は次の4つです。

環境・省エネ性能評価会社
不動産コンサルティング会社
不動産鑑定会社
金融会社

環境・省エネ性能評価会社

この業界は、不動産の環境性能や省エネ性能の評価及び認証申請サポート業務を主軸としています。また、それらだけでなく、不動産の省エネ計画策定や更なる環境性能向上のためのコンサルティングも行えます。
CASBEE不動産だけでなく、DBJグリーンビルディング認証やBELSなど、幅広い業務に対応できる会社が多いのも特徴です。
広く環境性能認証の相談・サポートを依頼したい場合は、環境・省エネ性能評価会社がおすすめです。

不動産コンサルティング会社

この業界は不動産に関わる様々なコンサルティング業務を行っています。コンサルティング内容は会社によって異なる部分もありますが、不動産価値向上支援の一環として、近年では環境性能認証取得のためのサポート業務を展開する会社が多くなっています。

会社によっては一建物だけでなく、街全体の活性化やゼロネットを目指す取り組みの調査・研究を、法人や自治体に向けて行っているところもあります。

環境性能認証の取得を踏まえた不動産や街の総合的な環境施策の支援を希望される方は不動産コンサルティング会社がおすすめです。

不動産鑑定会社

不動産鑑定会社は不動産の価値を総合的に鑑定することを本業としています。近年は不動産の環境性能が、不動産価値に大きく影響していることもあり、環境性能認証サポートにも参入しています。
不動産評価との関連を考慮して作られた「CASBEE不動産」というシステムを主に取り扱っています。
CASBEE不動産の取得だけでなく、総合的な不動産評価も希望される方は、不動産鑑定会社がおすすめです。

金融会社

主に信託銀行や損保系のリスクマネジメント会社がこれにあたります。

金融業務の中で不動産を取り扱ってきた業界ゆえに、ESG投資への注目度が高まったことを受け、業界でも早い段階から環境性能認証サポートを展開している会社が存在します。主にESG投資の観点からCASBEE不動産を扱っています。

やはり金融のプロフェッショナルですので、不動産投資の観点を踏まえ環境性能認証サポートを依頼したい方は、金融会社がおすすめです。

比較ポイント

ここまでは、不動産の環境性能認証サポートに参入している主な業界について解説いたしました。
ここからは、会社ごとにどのような観点でサポート会社を選定すればいいのかについて解説していきます。

対応業務範囲

幅広く環境性能認証サポートに精通している会社を選定しましょう。
環境性能認証には『CASBEE不動産』『DBJグリーンビルディング認証』『BELS』と様々な種類があります。
不動産の環境性能認証は比較的新しい分野であるため、自社の不動産についてどの認証を取得すべきかわからない方も多いでしょう。
従って、幅広く環境性能認証サポートに精通している会社に相談することで、依頼主のニーズや不動産の状況に鑑みて、取得すべき環境性能認証の選定からサポートしてもらうことをおすすめします。

体制

環境性能認証サポートを行うこと自体に資格は不要ですが、多分に専門性を含む領域ですので、環境性能認証サポートを行うにあたって、専門性の高いチームを形成している会社に依頼すると良いでしょう。
例えば、CASBEEの取得サポートに携わる会社の中には「CASBEEの評価員」が在籍しているケースがあります。こちらは、所定の機関が実施する試験に合格した人のみが与えられる資格です。こうした専門人材がそろっている会社に依頼すると安心です。

実績

既存物件における環境性能認証サポートは比較的新しい分野であるため実績のあるサポート会社を選ぶことは特に重要です。
新規参入したての会社ですと、まだまだサービススキームが確立しておらず、不手際やトラブルのリスクが高まります。特に、環境性能認証は専門性が求められる分野ですので、こうしたリスクを考慮し、すでに実績が豊富な会社を選ぶと安心です。