BELS（ベルス）とは？

BELS（ベルス）とは、Building-Housing Energy-efficiency Labeling Systemの略称で、建築物の省エネ性能（燃費）について、評価・認定する制度のことを指します。一般社団法人住宅性能評価・表示協会が運用している第三者機関であり、新築・既存の住宅・非住宅に適用可能です。BELSでは、建築物の一次エネルギー消費量と外皮性能を評価基準としています。一次エネルギー消費量とは、冷暖房・換気・給湯・照明などで消費するエネルギーの合計であり、外皮性能とは、屋根や壁・開口部などの断熱性や遮熱性のことです。これらの指標に基づいて、建築物の省エネ性能が星の数で表示されます。星が多いほど省エネ性能が高く、最高ランクは星5です。

ZEH（ゼッチ）とは？

ZEH（ゼッチ）とは、Net Zero Energy Houseの略称で、一次エネルギー消費量の収支がゼロになることを目指した住宅のことを指します。つまり、家で消費される電力よりも、創り出される電力の方が多い（もしくは同じ）住宅です。ZEHは省エネ性能だけでなく、再生可能エネルギーの導入も重視しています。ZEHは国をあげて推進されている取り組みであり、ZEH支援事業（補助金制度）が用意されています。この制度を利用するには、BELSなどの第三者機関の認定が必要です。

BELSとZEHの違いとメリット

BELSとZEHの違いは、以下のようにまとめることができます。BELSは性能を評価する制度であり、ZEHは特定の省エネ基準をクリアした住宅である。BELSは一次エネルギー消費量と外皮性能を評価基準とし、星の数で表示する。ZEHは一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目標とし、再生可能エネルギーも重視する。BELSは新築・既存の住宅・非住宅に適用可能である。ZEHは主に新築住宅に適用される。BELSは第三者機関による客観的な評価であり、信頼性が高い。ZEHは補助金制度を利用する際にBELSなどの認定が必要である。BELSとZEHのメリットは、以下のようにまとめることができます。BELSは建物の省エネ性能を分かりやすく表示することで、市場での評価や選択を促進する。また、ランニングコストの節約や売却時の価値保持にもつながる。ZEHはエネルギーの収支をゼロにすることで、環境に優しく、将来的なエネルギー価格の変動にも対応できる。また、補助金制度を利用することで、初期費用の負担を軽減できる。

BELSを取得するメリットは？

建物の省エネ評価が一目で分かる

建物の省エネ評価が一目で分かる BELSでは、建物の省エネ性能を星の数で表示します。星が多いほど省エネ性能が高く、最高ランクは星5です。このように、建物の省エネ評価が一目で分かることで、市場での評価や選択を促進することができます。例えば、賃貸物件や中古住宅を探す際に、BELSの表示を参考にすることで、省エネ性能の高い建物を簡単に見つけることができます。

第三者機関の評価のため信頼性が高い

第三者機関の評価のため信頼性が高い BELSは一般社団法人住宅性能評価・表示協会が運用している第三者機関です。この協会は、国土交通省や経済産業省などの行政機関や、建築関係団体などから構成されています。BELSでは、専門的な知識と技術を持った登録評価員が、建築基準法や省エネ法などの法令に基づいて、建物の省エネ性能を客観的に評価します。そのため、BELSは第三者機関による信頼性の高い評価制度と言えます。

ランニングコストの節約になる

ランニングコストの節約になる BELSで高いランクを取得した建物は、一次エネルギー消費量が少なく、外皮性能が高いことが証明されています。これは、冷暖房・換気・給湯・照明などで消費するエネルギーが少なく、屋根や壁・開口部などからの熱の流出や流入が抑えられることを意味します。その結果、電気代やガス代などのランニングコストを節約することができます。また、CO2排出量も減らすことができるため、環境にも優しいです。

ZEH の補助金制度の申請に活用できる

ZEH の補助金制度の申請に活用できる ZEH（ゼッチ）は一次エネルギー消費量の収支がゼロになることを目指した住宅です。ZEHは国をあげて推進されている取り組みであり、ZEH支援事業（補助金制度）が用意されています。この制度を利用するには、BELSなどの第三者機関の認定が必要です。つまり、BELSを取得することで、ZEH の補助金制度の申請に活用することができます。補助金制度を利用することで、ZEH の初期費用の負担を軽減することができます。

売却時に性能証明ができるため価値を保ちやすい

売却時に性能証明ができるため価値を保ちやすい BELSは新築・既存の住宅・非住宅に適用可能です。つまり、既存住宅でもBELSを取得することができます。既存住宅でもBELSを取得するメリットは、売却時に性能証明ができることです。BELSは第三者機関による客観的な評価であり、建物の省エネ性能を分かりやすく表示することができます。そのため、売却時にBELSの表示を提示することで、建物の価値を保ちやすくなります。また、購入者にとっても、省エネ性能の高い建物を安心して選ぶことができます。

ZEHを目指すメリットは？

ZEH（ゼッチ）とは、一次エネルギー消費量の収支がゼロになることを目指した住宅のことです。ZEHを目指すメリットは、以下のようにまとめることができます。

環境に優しい低炭素社会への貢献

ZEHでは、省エネ性能の高い建物と再生可能エネルギーの導入によって、エネルギーの収支をゼロにすることを目標としています。これは、化石燃料の使用量やCO2排出量を大幅に削減することを意味します。ZEHは、地球温暖化対策や持続可能な社会の実現に向けて、環境に優しい低炭素社会への貢献につながります。

電気代やガス代などの光熱費の削減

ZEHでは、太陽光発電や太陽熱利用などの再生可能エネルギーを活用して、自家発電や自家消費を行います。これは、電気代やガス代などの光熱費を大幅に削減することを意味します。また、省エネ性能の高い建物は、冷暖房や換気などで消費するエネルギーも少なくなります。その結果、ZEHはランニングコストの節約にもつながります。

災害時や停電時にも安心な自立型電源システム

ZEHでは、再生可能エネルギーを利用した自立型電源システムを備えています。これは、災害時や停電時にも電力が確保できることを意味します。例えば、太陽光発電システムに蓄電池を組み合わせることで、昼間だけでなく夜間や曇天時にも電力を供給できます。また、太陽熱利用システムによって、給湯や暖房も可能です。そのため、ZEHは災害時や停電時にも安心な住まいと言えます。

快適な室内環境と健康的な暮らし

ZEHでは、省エネ性能の高い建物と再生可能エネルギーの導入によって、快適な室内環境と健康的な暮らしを実現します。省エネ性能の高い建物は、断熱性や遮熱性が高く、温度差や湿度差が少ないため、一年中快適な温度を保つことができます。また、換気システムや空気清浄機などによって、新鮮で清潔な空気を供給することができます。再生可能エネルギーの導入は、自然とつながる暮らしを提供します。例えば、太陽光発電システムは日光の量に応じて発電量が変わるため、季節や天候の変化を感じることができます。また、太陽熱利用システムは自然の恵みである太陽の熱を利用するため、エコロジーな暮らしを楽しむことができます。そのため、ZEHは快適な室内環境と健康的な暮らしを提供します。

BELSの評価方法と表示内容は？

BELS（ベルス）とは、建築物の省エネ性能（燃費）について、評価・認定する制度のことです。BELSの評価方法と表示内容について、以下に説明します。

BELSは一次エネルギー消費量と外皮性能を評価基準とする

BELSの評価方法 BELSでは、建築物の省エネ性能を評価するために、一次エネルギー消費量と外皮性能の2つの指標を用います。一次エネルギー消費量とは、冷暖房・換気・給湯・照明などで消費するエネルギーの合計であり、BEI（Building Energy Index）という数値で表されます。BEIは、建築物の床面積あたりの一次エネルギー消費量を示す指標であり、単位はkWh/m2/年です。BEIが小さいほど省エネ性能が高いことを意味します。外皮性能とは、屋根や壁・開口部などの断熱性や遮熱性を表す指標であり、UA値やηA値などで表されます。UA値は、建築物の外皮部分からの熱の流出量を示す指標であり、単位はW/m2Kです。UA値が小さいほど断熱性が高いことを意味します。ηA値は、建築物の外皮部分からの日射熱取得量を示す指標であり、単位はなしです。ηA値が大きいほど遮熱性が高いことを意味します。BELSでは、一次エネルギー消費量と外皮性能をそれぞれ基準値と比較して、割合で表します。基準値は、建築基準法や省エネ法などの法令に基づいて定められた最低限の省エネ性能を示す値です。割合が小さいほど基準値に対して省エネ性能が高いことを意味します。

BELSの表示項目は、星の数、削減率、一次エネルギー消費量、外皮性能、ZEH認定の有無などである

BELSの表示内容 BELSでは、建物の省エネ性能を星の数で表示します。星が多いほど省エネ性能が高く、最高ランクは星5です。星5を取得するには、一次エネルギー消費量と外皮性能の割合がそれぞれ50%以下である必要があります。BELSの表示項目は、以下のようになります。星の数：建物全体として評価された省エネランクを示す。削減率：一次エネルギー消費量と外皮性能の割合から算出された削減率を示す。一次エネルギー消費量：BEI（kWh/m2/年）で表された一次エネルギー消費量を示す。外皮性能：UA値（W/m2K）とηA値で表された外皮性能を示す。ZEH認定：ZEH（ゼッチ）に認定されているかどうかを示す。