BELSとは？

BELSとは、建築物のエネルギー性能を客観的に評価・表示する制度です。エネルギー効率、外皮性能、一次エネルギー消費量などの指標を用いて、建物のエネルギー消費性能を評価します。そして、設計一次エネルギー消費量や基準一次エネルギー消費量からの削減率などといった形で表示します。これにより、建築士や家を建てる人は、建物のエネルギー性能を一目で把握できます。

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BELSの目的はエネルギーの削減

BELSの目的は、建築物で消費されるエネルギーを明示し、建築物全体で消費されるエネルギーの使用を最小限に抑えることです。
国土交通省が発表した「住宅・建築物に関する 省エネ・省CO2施策の動向」によると、民生部門（業務・家庭）が占めるエネルギー消費量は全体で消費されているエネルギーのうち1/3です。これは、建築時と建築後の住宅やオフィスで消費されているエネルギーの効率化と削減を行えば、大幅なエネルギー節約とCO2排出削減が期待できることを意味します。それを実現するために注目されているのがこのBELSです。

BELSの環境問題解決のために重要

BELSは環境問題の解決に対して、極めて重要な役割を果たします。特に、地球温暖化の問題においては、BELSが推奨する省エネルギー効果によって二酸化炭素排出量の削減が見込めます。また、BELSの活用は再生可能エネルギーの利用を促進することでエネルギー管理の最適化に寄与します。これらは全て、持続可能な社会の構築に向けて重要です。BELSを通じてエネルギー効率の高い建物を設計・建設することで、環境負荷を低減し、持続可能な生活環境を作ることができます。

BELSで評価される性能とは？

BELSでは、建物のエネルギー効率を様々な視点から評価し、その結果を具体的な数値やマークで表示します。これらの表示は、設計段階での建物のエネルギー性能を的確に理解し、改善策を見つけるための重要な手がかりとなります。具体的には以下の性能が表示されます。

・省エネ性能を示す★マーク
・設計一次エネルギー消費量
・基準一次エネルギー消費量からの削減率
・省エネ基準への適合可否
・UA値
・ZEHマーク

省エネ性能を示す★マーク

省エネ性能を示す★マークは、建物のエネルギー消費性能を視覚的に示します。★マークは1つから5つまで表示され、BEIの数値に応じて決まります。BEIと★マークの数の関係性は以下の通りです。

この★マークは消費者が建物の省エネ性能を直感的に把握できるためのもので、建築士や不動産業者も、このマークを利用して建物の省エネ性能をアピールできます。

設計一次エネルギー消費量

建物の設計図書に基づいて計算された一次エネルギー消費量です。設計段階でこの数値を把握することで、エネルギー効率を最大限に引き出すための設計改善が可能となります。

基準一次エネルギー消費量からの削減率

設計一次エネルギー消費量と基準一次エネルギー消費量との比率を示す指標です。省エネ性能の高さを数値化しています。基準一次エネルギー消費量とは、特定の建築物の種類、用途、規模などに応じて設定されるエネルギー消費量の基準のことを指します。

具体的には、設計一次エネルギー消費量が基準一次エネルギー消費量に対してどの程度削減できているかをパーセンテージで表示します。例えば、基準一次エネルギー消費量が100で、設計一次エネルギー消費量が80なら、削減率は20％となります。

省エネ基準への適合可否

建物の省エネ性能が、国が設ける基準を満たしているかどうかを示します。基準を満たすことは、法的要件を満たすためだけでなく、その建物がエネルギー効率に優れている証しでもあります。

UA値

UA値は、建物全体の断熱性能を示す指標であり、BELSではUA値とηAC値より構成される外皮性能が評価されます。UA値が低いほど、建物の断熱性能が高く、空調によるエネルギー消費を抑えられます。

ZEHマーク

ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）マークは、一年間のエネルギー収支がゼロまたはゼロを下回る住宅を表すマークで、エネルギー消費量を大幅に削減した建物に対して付与されます。ZEHマークを持つ建物は、持続可能な社会への貢献を具体的に示しています。

BELSのメリット

BELSを利用することで以下のようなメリットがあります。

・建物の省エネ性能がわかりやすく表示される
・指定第三者機関が評価するため信頼性が高い
・不動産としての価値が高まる
・金融機関からの融資が好条件になる
・ZEH補助金制度に活用できる

建物の省エネ性能がわかりやすく表示される

BELSにより、建物のエネルギー性能が具体的な数値やマークで表現されます。これにより、エネルギー効率がどの程度であるかが一目でわかるため、消費者にとってわかりやすく情報が提供されます。

指定第三者機関が評価するため信頼性が高い

BELSの評価は、国土交通省から認定を受けた第三者機関が行うため、その評価結果の信頼性は高いと言えます。これにより、BELSの評価を信頼して建築物のエネルギー効率を判断できます。

不動産としての価値が高まる

省エネ性能の高い建物は、その性能がBELSの評価により明確になることで、不動産としての価値が増します。これは、省エネ性能が高い建物は長期的に見てエネルギー費用を削減できるため、光熱費が安くなることが期待できるからです。

金融機関からの融資が好条件になる

一部の金融機関では、BELSの評価が高い建築物に対しては、融資条件を優遇することがあります。これは、高いエネルギー効率が長期的な価値を保持すると認識されているためです。

ZEH補助金制度に活用できる

BELSの評価が高い建物は、ZEH（ネットゼロエネルギーハウス）補助金制度に対象となる可能性があります。これにより、建築費用の一部を補助金で賄うことが可能となります。

まとめ

BELSは国が指定する第三者機関が評価する省エネ基準なので、正確で信頼性があります。建物の性能を表示することにより、不動産の価値を高め、補助金制度や融資に対して有利に働くこともあります。

環境問題や資源不足が叫ばれている今、省エネ性能が高い建築物を建てることはとても重要です。BELSを取得して、高い省エネ性能が証明された建物を計画しましょう。

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